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OM EXPERTISES IMMO …ou l’expertise immobilière en valeur vénale

Définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial, telle est la mission de l’entreprise créée par Olivier Miclet, OM EXPERTISES IMMO.

Rémois depuis plusieurs années, Olivier MICLET connaît bien le secteur immobilier. Il a travaillé en tant que négociateur salarié dans une agence immobilière à Rethel pendant 18 ans avant de se tourner vers l’expertise immobilière. Il a alors entrepris une formation d’expert immobilier en valeur vénale afin d’être agréé par le Centre National de l’Expertise (C.N.E.), le plus grand réseau d’experts immobiliers en France.

En juin 2015, notre entrepreneur crée à Reims une SARL « OM EXPERTISES IMMO ». « J’exerce seul, en indépendant mais grâce au C.N.E. (licence de marque), je bénéficie d’une veille juridique sur la législation en cours, d’une formation continue sur les techniques d’expertises et d’une assistance ponctuelle sur des dossiers spécifiques  ».

Son activité est centrée sur l’expertise immobilière en valeur vénale. « Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. L’expertise répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier. Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial » définit Olivier.

La valeur vénale est obtenue à partir de plusieurs méthodes d’expertises. Le rapport d’expertise est ensuite établi pour être transmis à un avocat, un notaire, un expert-comptable, une administration, une banque…

OM EXPERTISES IMMO travaille pour deux types de clientèle :

  • Les particuliers dans le cadre d’un divorce, d’une succession, d’une donation-partage, d’un désaccord avec l’administration fiscale, d’une déclaration ISF, de l’obtention d’un prêt bancaire, de l’achat ou la vente d’un bien, d’un litige, d’une mise sous tutelle…
  • Les professionnels (avocats, experts-comptables, notaires, banquiers) pour l’estimation de bureaux, boutiques, locaux industriels, hôtels, résidences pour personnes âgées.
    OM EXPERTISES IMMO intervient également pour la valorisation des actifs au bilan d’une entreprise, pour le calcul d’indemnités d’éviction ou à la demande de propriétaires pour un déplafonnement de loyers commerciaux.

« Dans tous les cas, l’expert immobilier est neutre car il n’intervient pas dans la transaction  » précise notre entrepreneur qui a souscrit une assurance Responsabilité Civile Professionnelle spécifique pour l’ensemble de ses expertises.

OM EXPERTISES IMMO intervient sur devis dans les départements de la Marne, de l’Aisne et des Ardennes. « Mais une intervention hors de ces départements est toujours possible, au cas par cas  ».

Le principal problème rencontré est celui de se faire connaître. « C’est un métier encore peu connu. Malgré les enjeux importants, le public n’a pas vraiment le réflexe de faire appel à un expert immobilier  ».

A propos

OM EXPERTISES IMMO - 129, rue Gambetta à Reims
Site internet : http://www.expert-immobilier-reims.com/

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